Właściciele nieruchomości, którzy chcą dochodzić wynagrodzenia za korzystanie z ich działki przez przedsiębiorstwo przesyłowe, bardzo często spotykają się z argumentem o zasiedzeniu służebności przesyłu. W praktyce wiele osób uznaje wówczas, że sprawa jest przegrana i rezygnuje z dalszych działań.
Tymczasem samo powołanie się przez przedsiębiorstwo na zasiedzenie nie oznacza jeszcze, że taki zarzut jest skuteczny. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy stanu prawnego oraz historii nieruchomości.
Jeżeli nie wiesz, czym jest służebność przesyłu, zachęcamy do lektury naszego artykułu „Służebność przesyłu – co warto wiedzieć?”.
Czym jest zasiedzenie służebności przesyłu?
Zasiedzenie jest jedną z instytucji prawa cywilnego, która w określonych sytuacjach może prowadzić do nabycia prawa przez upływ czasu.
W sprawach dotyczących urządzeń przesyłowych przedsiębiorstwa niejednokrotnie twierdzą, że korzystają z nieruchomości od wielu lat, dlatego nabyły prawo do dalszego korzystania z niej właśnie przez zasiedzenie.
Nie oznacza to jednak, że w każdej sprawie takie stanowisko jest prawidłowe.
Czy długi okres korzystania z działki wystarczy?
Nie.
Sam fakt, że słupy energetyczne lub inne urządzenia znajdują się na nieruchomości od wielu lat, nie przesądza jeszcze o zasiedzeniu. Ocena tej kwestii wymaga analizy wielu okoliczności, w tym dokumentów dotyczących budowy urządzeń, sposobu korzystania z nieruchomości oraz zmian właścicieli na przestrzeni lat.
Dlatego nie warto zakładać, że wieloletnia obecność urządzeń automatycznie przekreśla możliwość dochodzenia roszczeń.
Dlaczego zarzut zasiedzenia należy dokładnie zweryfikować?
W praktyce przedsiębiorstwa przesyłowe często podnoszą zarzut zasiedzenia już na początku sporu. Nie oznacza to jednak, że sąd podzieli ich stanowisko.
Każda sprawa jest inna, a skuteczność zarzutu zależy od spełnienia przesłanek wynikających z przepisów prawa oraz ich udowodnienia przez przedsiębiorstwo.
Dopiero analiza dokumentów pozwala ocenić, czy powoływanie się na zasiedzenie jest rzeczywiście uzasadnione.
Jakie dokumenty mają znaczenie?
W sprawach dotyczących zasiedzenia istotne mogą być między innymi:
* dokumenty dotyczące budowy urządzeń przesyłowych,
* dokumenty potwierdzające własność nieruchomości,
* wpisy w księdze wieczystej,
* decyzje administracyjne,
* mapy geodezyjne,
* dokumentacja przedsiębiorstwa przesyłowego.
Każdy z tych dokumentów może mieć znaczenie dla oceny sytuacji prawnej.
Czy mimo zarzutu zasiedzenia warto skonsultować sprawę?
Zdecydowanie tak.
W praktyce zdarza się, że dopiero szczegółowa analiza dokumentów pozwala ustalić, czy przedsiębiorstwo rzeczywiście może skutecznie powoływać się na zasiedzenie. W wielu przypadkach właściciele nieruchomości rezygnują z dochodzenia swoich praw zbyt wcześnie, opierając się wyłącznie na stanowisku przedsiębiorstwa.
Podsumowanie
Zarzut zasiedzenia służebności przesyłu nie oznacza automatycznie, że właściciel nieruchomości utracił możliwość dochodzenia swoich praw. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny i analizy dokumentów.
Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe, a przedsiębiorstwo powołuje się na zasiedzenie, warto zweryfikować, czy takie stanowisko jest rzeczywiście uzasadnione.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się, od czego zależy wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu, przeczytaj również nasz artykuł „Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu i od czego zależy jego wysokość?. Natomiast właścicieli nieruchomości ze słupami energetycznymi zachęcamy do zapoznania się z poradnikiem „Słup energetyczny na działce – jakie prawa ma właściciel i czy może otrzymać wynagrodzenie?”.