Jednym z pierwszych pytań zadawanych przez właścicieli nieruchomości jest: ile mogę otrzymać za słup energetyczny lub inne urządzenia przesyłowe znajdujące się na mojej działce?
Nie ma jednak jednej odpowiedzi. Nie istnieje ustawowa tabela ani stały cennik określający wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy, ponieważ wysokość należnego wynagrodzenia zależy od wielu czynników.
Jeżeli nie wiesz, czym jest służebność przesyłu i kiedy możesz dochodzić swoich praw, przeczytaj również nasz artykuł „Służebność przesyłu – co warto wiedzieć?”
Czy istnieje tabela wynagrodzeń?
Nie.
Przepisy nie określają stawek, które przysługują właścicielom nieruchomości. Oznacza to, że dwie podobne działki mogą zostać wycenione zupełnie inaczej.
Dlatego warto zachować ostrożność wobec informacji o „gwarantowanych kwotach” pojawiających się w internecie. W praktyce wysokość wynagrodzenia zawsze zależy od konkretnej nieruchomości oraz sposobu korzystania z niej przez przedsiębiorstwo przesyłowe.
Co wpływa na wysokość wynagrodzenia?
Przy ustalaniu wynagrodzenia bierze się pod uwagę wiele okoliczności, w szczególności:
* rodzaj urządzeń przesyłowych,
* powierzchnię nieruchomości objętą służebnością,
* sposób zagospodarowania działki,
* przeznaczenie nieruchomości,
* zakres ograniczenia prawa własności,
* wpływ urządzeń na możliwość korzystania z nieruchomości.
Im większe ograniczenie prawa własności, tym wyższe może być należne wynagrodzenie.
Czy znaczenie ma rodzaj urządzeń?
Tak.
Inaczej oceniana jest nieruchomość, przez którą przebiega podziemny gazociąg, a inaczej działka, na której znajdują się słupy energetyczne lub linia wysokiego napięcia. Różny może być również wpływ urządzeń na możliwość zabudowy czy przyszłe wykorzystanie nieruchomości.
Jeżeli Twoja sprawa dotyczy właśnie słupa energetycznego, zachęcamy do przeczytania naszego poradnika „Słup energetyczny na działce – jakie prawa ma właściciel?”, w którym szczegółowo omawiamy prawa właścicieli takich nieruchomości.
Dlatego nie można porównywać swojej sprawy wyłącznie z przypadkami innych właścicieli.
Kto ustala wysokość wynagrodzenia?
Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, wysokość wynagrodzenia najczęściej ustalana jest w toku postępowania sądowego na podstawie opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości.
Biegły analizuje dokumentację oraz cechy konkretnej nieruchomości i na tej podstawie określa odpowiednią wysokość wynagrodzenia.
Czy warto przyjąć pierwszą propozycję przedsiębiorstwa?
Nie zawsze.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek ugody warto dokładnie przeanalizować jej treść oraz ocenić, czy proponowane warunki odpowiadają rzeczywistemu zakresowi ograniczenia prawa własności.
Podpisanie ugody może wywoływać skutki prawne, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z profesjonalnym pełnomocnikiem.
Jak przygotować się do analizy sprawy?
Aby ocenić, czy właścicielowi nieruchomości przysługuje wynagrodzenie oraz jaka może być jego wysokość, warto przygotować:
* numer księgi wieczystej,
* numer działki,
* dokument potwierdzający nabycie nieruchomości,
* zdjęcia urządzeń przesyłowych znajdujących się na działce.
Na tej podstawie możliwe jest przeprowadzenie wstępnej analizy prawnej.
Podsumowanie
Nie istnieje jedna kwota wynagrodzenia za służebność przesyłu. Każda sprawa jest inna i wymaga indywidualnej oceny zarówno pod względem prawnym, jak i faktycznym.
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się słupy energetyczne, linia przesyłowa, gazociąg lub inne urządzenia przesyłowe, warto sprawdzić, czy przysługuje Ci wynagrodzenie oraz jakie działania będą najkorzystniejsze w Twojej sytuacji.
Jeżeli zastanawiasz się, czy przedsiębiorstwo może powołać się na zasiedzenie służebności przesyłu, przeczytaj również nasz kolejny artykuł poświęcony temu zagadnieniu.