Na wielu nieruchomościach znajdują się słupy energetyczne, linie wysokiego napięcia, gazociągi, wodociągi czy światłowody. Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że w określonych sytuacjach mogą dochodzić wynagrodzenia za korzystanie z ich nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe.
W tym artykule wyjaśniamy, czym jest służebność przesyłu i kiedy warto sprawdzić, czy przysługują Ci roszczenia.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo umożliwiające przedsiębiorstwu korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do budowy, eksploatacji i konserwacji urządzeń przesyłowych, takich jak:
* słupy i linie energetyczne,
* gazociągi,
* wodociągi i kanalizacja,
* sieci ciepłownicze,
* światłowody.
Samo istnienie tych urządzeń na działce nie oznacza jednak, że przedsiębiorstwo korzysta z niej zgodnie z prawem.
Czy przedsiębiorstwo zawsze ma prawo korzystać z mojej działki?
Nie. Obecność urządzeń przesyłowych, nawet od wielu lat, nie przesądza o tym, że przedsiębiorstwo posiada odpowiedni tytuł prawny. Znaczenie mają m.in. dokumenty dotyczące nieruchomości, wpisy w księdze wieczystej, zawarte umowy czy ewentualne zasiedzenie służebności.
Kiedy można domagać się wynagrodzenia?
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu może przysługiwać, gdy przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości bez odpowiedniego uregulowania stanu prawnego. Dotyczy to najczęściej działek, na których znajdują się słupy energetyczne, linie przesyłowe, gazociągi lub inne urządzenia ograniczające możliwość korzystania z gruntu.
Wynagrodzenie czy odszkodowanie?
To nie to samo. Wynagrodzenie rekompensuje właścicielowi ograniczenie prawa własności wynikające z korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo. Odszkodowanie przysługuje natomiast wtedy, gdy doszło do powstania konkretnej szkody, np. uszkodzenia ogrodzenia, nawierzchni lub upraw.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Nie ma jednej ustawowej stawki. Wysokość wynagrodzenia zależy m.in. od rodzaju urządzeń, powierzchni zajętego gruntu, przeznaczenia nieruchomości oraz zakresu ograniczenia prawa własności. W razie sporu kwotę najczęściej ustala biegły sądowy.
Co zrobić, jeśli urządzenia znajdują się na Twojej działce?
W pierwszej kolejności warto zgromadzić podstawowe dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak numer księgi wieczystej, numer działki czy dokument potwierdzający jej nabycie. Dopiero analiza stanu prawnego pozwala ocenić, czy właścicielowi przysługują roszczenia wobec przedsiębiorstwa przesyłowego.
Podsumowanie
Obecność urządzeń przesyłowych na nieruchomości nie oznacza, że właściciel jest pozbawiony swoich praw. W wielu przypadkach możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości lub uregulowanie jej stanu prawnego.
Jeżeli na Twojej działce znajdują się słupy energetyczne, gazociąg, wodociąg lub inne urządzenia przesyłowe i chcesz sprawdzić, czy przysługują Ci roszczenia, skontaktuj się z naszą kancelarią. Przeanalizujemy dokumenty i ocenimy możliwości dochodzenia Twoich praw.