Zakup działki lub domu często wiąże się z odkryciem, że przez nieruchomość przebiega linia energetyczna albo znajduje się na niej słup energetyczny. Dla wielu właścicieli pojawia się wówczas pytanie: czy przedsiębiorstwo energetyczne może korzystać z mojej działki bez żadnych konsekwencji i czy przysługują mi z tego tytułu jakiekolwiek prawa?
Wbrew powszechnemu przekonaniu odpowiedź nie zawsze brzmi „tak”. W wielu przypadkach właściciel nieruchomości może dochodzić wynagrodzenia lub uregulowania sposobu korzystania z jego gruntu. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, czym jest służebność przesyłu i kiedy w ogóle powstają takie roszczenia, przeczytaj nasz artykuł ➜ Służebność przesyłu – co warto wiedzieć?
Czy obecność słupa energetycznego oznacza, że nic nie mogę zrobić?
Nie.
Sam fakt, że słup stoi na działce od wielu lat, nie oznacza jeszcze, że przedsiębiorstwo energetyczne posiada prawo do korzystania z nieruchomości. Każda sprawa wymaga analizy dokumentów oraz historii nieruchomości.
Znaczenie ma między innymi:
* kiedy wybudowano urządzenia,
* czy została zawarta umowa z właścicielem,
* czy ustanowiono służebność przesyłu,
* czy przedsiębiorstwo może powoływać się na zasiedzenie.
Dopiero analiza tych okoliczności pozwala ocenić, jakie prawa przysługują właścicielowi.
Jakie prawa ma właściciel nieruchomości?
Jeżeli stan prawny nie został właściwie uregulowany, właściciel może mieć prawo do:
* wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu,
* uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości,
* dochodzenia odszkodowania, jeżeli doszło do powstania szkody.
Zakres możliwych roszczeń zależy od konkretnej sytuacji i nie powinien być oceniany wyłącznie na podstawie wieku urządzeń.
Czy przedsiębiorstwo energetyczne może wchodzić na moją działkę?
Przedsiębiorstwa przesyłowe mają obowiązek utrzymywania swoich urządzeń w należytym stanie technicznym. Nie oznacza to jednak, że w każdej sytuacji mogą dowolnie korzystać z cudzej nieruchomości.
Zakres ich uprawnień zależy od podstawy prawnej, na której opiera się korzystanie z gruntu. Właśnie dlatego warto ustalić, czy przedsiębiorstwo posiada odpowiedni tytuł prawny.
Czy słup energetyczny obniża wartość nieruchomości?
W wielu przypadkach tak.
Obecność urządzeń przesyłowych może ograniczać możliwość zabudowy działki, utrudniać jej zagospodarowanie lub wpływać na atrakcyjność nieruchomości. To jeden z powodów, dla których właściciele decydują się na dochodzenie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Jak sprawdzić, czy przysługują mi roszczenia?
Pierwszym krokiem jest analiza dokumentów dotyczących nieruchomości. W szczególności warto przygotować:
* numer księgi wieczystej,
* numer działki,
* dokument potwierdzający nabycie nieruchomości,
* zdjęcia urządzeń znajdujących się na działce.
Na tej podstawie można ocenić, czy istnieją podstawy do dochodzenia roszczeń wobec przedsiębiorstwa przesyłowego.
Podsumowanie
Obecność słupa energetycznego na działce nie oznacza, że właściciel musi godzić się z ograniczeniem swoich praw. W wielu przypadkach możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia lub uregulowanie sposobu korzystania z nieruchomości.
Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej analizy dokumentów oraz stanu prawnego nieruchomości.
Jeżeli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny lub linia przesyłowa i chcesz sprawdzić, czy przysługują Ci roszczenia, skontaktuj się z naszą kancelarią. Przeanalizujemy dokumentację i ocenimy możliwe rozwiązania.